Со стороны предложения рамки анализа состоят из идей о жизненном цикле, которые были разработаны на основе теорий Модильяни, Андо и Брумберга, и которые оценил Джон Мелльбауэр в своей важной обзорной статье. Эти идеи всегда исходят из предположений о рациональных действиях субъектов, которые стремятся к наилучшему возможному использованию своего имущества в рамках жизненного цикла. Соответствующие идеи для жилищного сектора концентрируются на динамических моделях, в которых делается выбор между жильем и другими товарами. Наилучший возможный выбор зависит от структуры обеспечения жильем и циклов финансирования, в которые действующие субъекты вложили свои средства.
Центральный результат динамической модели гласит, что при желании получить собственность немедленная покупка оптимизирует благосостояние. Правда, принимается строгое предположение: рынок капитала должен быть совершенным, а при отсутствии собственных средств может быть получена ссуда под будущие доходы. Без этого предположения данный результат не имеет неограниченной силы.
В более поздней литературе, вдобавок, признается, что к окружающим структурам относится не только формальный рынок, но, в частности, и семейные, и неформальные экономики, которые, в зависимости от шансов доступа, расширяют или сужают спектр возможностей выбора. Наличие семейных ресурсов и пособий повышают благосостояние, так как можно получать ссуды, что облегчает возможность приобретения собственности. Однако в этот процесс вмешивается и поведение, диктуемое чисто спекулятивными мотивами. Плавный переход между потребностью и спекуляцией порождает эффекты, которые снижают управляемость процесса обеспечения жильем. Сюда относятся — как отметил Ларри Джонс — повсюду наблюдаемый феномен эластичного относительно процента предложения аренды в сравнении с прежним эластичным относительно процента спросом на собственность. Если государство реагирует на повышение процентной ставки поощрительными мерами, то проекты арендного жилья должны поощряться сильнее, чем проекты обеспечения собственным жильем, что легко наталкивается на границы возможностей финансирования.
В силу того, что настоящее исследование может воспользоваться единственными в своем роде данными о рыночных и нерыночных ресурсах домашних хозяйств, можно использовать эмпирические модели, которые в определенных границах позволяют судить об ”истинных”, поскольку признанных в качестве заменяемых, стоимости личного имущества и его передачи от поколения к поколению. Это снова дает возможность проводить углубленный анализ того, как публика пользуется и может воспользоваться предложениями аренды, продуктами финансирования и стимулами к приобретению собственности.
